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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1627 萬
- 參考單價：30.2 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
美村南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：53.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.79 坪
- 附屬建物面積：4.19 坪
- 共同使用：13.89 坪
- 車位坪數：4.79 坪
- 土地面積：6.14 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
管理描述：含車位清潔費100元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中興大學.台中高工
鄰近公園：健康公園
生活機能：健康
附近交通：公車站.五權車站.火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
管理描述：含車位清潔費100元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中興大學.台中高工
鄰近公園：健康公園
生活機能：健康
附近交通：公車站.五權車站.火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資或大家庭自住，值得考慮，但需謹慎評估整修預算。
主要理由如下：
- 價格與坪效優勢：在台中南區核心地段，能取得近 54 坪含車位的電梯大樓，單價落在 30 萬左右，在市場上屬相當具吸引力的價格，特別是對於需要多房室的買家來說，空間利用率極高。
- 地理位置穩定：位於美村南路，鄰近中興大學與中壢，學租市場需求長期穩定，且生活機能成熟，適合長期持有。
- 居住硬條件佳：4 樓以上的高樓層配合全採光衛浴，居住舒適度高，且含平面車位在電梯大樓中屬稀缺資源。
建議事項：由於屋齡已達 30 年，購屋前建議務必請專業工程人員進行現場查勘，確認屋內管線、防水及結構狀況，並與賣方確認社區修繕基金提存狀況，以確保後續居住或出租的安全與成本可控。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0901-333378
訂閱：10 (加入)
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經紀業名稱: 印象室內裝修工程有限公司
證號: 108登字第001844號
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李耀文 & 廖惠詩
租賃住宅管理人證號:(108)登字第001844號
室內裝修合格證號:126-003458
經紀人證號:（100）中縣登字第00729號
室內電話：0422855678
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